UTILIDADE: Simulador Habitacional CAIXA

Olá!

Você ai um corretor querendo saber como faz aquele simulado que o cliente está pedindo, ou você mesmo que quero comprar seu imóvel e precisa saber quais vão ser os valores: Entrada, Prestações, A Financiar, etc... Todas essas dúvidas são sanadas por meio da ferramenta online Simulador Habitacional Caixa. O processo em si é bem fácil e vou "resumir" aqui para você não perder muito seu tempo e saber logo como fica tudo. Mas ATENÇÃO: As perguntas a seguir precisam de respostas, e respostas concretas. Todas as informações alteradas posteriormente, poderão alterar de forma negativa o resultado final. Você precisa saber:

Valor do Imóvel

• Valor da entrada
• Imóvel Novo ou Usado
• CPF
• Tem imóvel no nome?
• Renda Bruta do holerite
• Data de nascimento do comprador mais velho
• Possui de 3 anos de FGTS?
• Já foi beneficiado com algum programa do governo? (Ex Minha Casa Minha Vida)
• Mais de um comprador?

Regras apuradas pela CAIXA:

• Não se pode usar um holerite com 13º ou Férias. É bom sempre usar o último holerite.
• Comprovantes de renda formal: Holerite ou Imposto de Renda
• Todo comprometimento de renda, é multiplicado por 3, por exemplo: Se você paga um empréstimo de R$500,00, você deve R$ 1.500,00 aos olhos da CAIXA. Sua renda tem que suportar a prestação da casa multiplicada por 3, mais os comprometimentos de renda multiplicados por 3 = não pode ultrapassar o valor completo da renda bruta. Contas como NET, GVT, Faturas de Cartão, Celular, etc NÃO entram como comprometimento de renda, porque você pode cancelar, mas Empréstimos, Consignados, Financiamentos de Veículos, etc são considerados.
• Você não pode mais fazer um financiamento se você já tiver um. Caso queira, precisa quitar o que tiver, se tiver.
• A idade que vai contar sempre vai ser a do comprador mais velho.
• O FGTS entra como ENTRADA na aquisição do financiamento. Você terá que "Complementar" com recursos próprios, o valor da entrada.

Para ensinar melhor, vou usar um exemplo aqui, com as perguntas que fiz, com números aleatórios e fazer o simulado. Vou utilizar os seguintes exemplos:

Valor do Imóvel 180 milValor da entrada 18 mil (Tem 15 de FGTS e 3 em Dinheiro)
Imóvel Novo ou Usado Usado
CPF 33433433434
Tem imóvel no nome? Não
Renda Bruta do holerite R$5.400,00
Data de nascimento do comprador mais velho 16/09/1989
Possui de 3 anos de FGTS? Sim
Já foi beneficiado com algum programa do governo? (Ex Minha Casa Minha Vida) Não
Mais de um comprador? Sim

Para começar, pesquise Simulador Habitacional CAIXA no Google ou CLICAR AQUI

A busca é essa:

E você se depara com essa tela depois disso:

Preenchendo os dados, você consegue verificar o Simulado Completo:

1

Dados iniciais

Este financiamento é para uma pessoa: Pessoa Física
Qual o tipo de financiamento você deseja? Residencial
Em qual destas categorias o imóvel se enquadra? Aquisição de Imóvel Usado
Valor aproximado do imóvel: R$ 180.000,00
Onde está localizado o imóvel? MOGI DAS CRUZES-SP
Possuo imóvel nesta cidade: Não

2

Seus dados

Qual é a renda bruta familiar? R$ 5.400,00
Qual é a data de nascimento do participante de maior idade? 16/09/1989
Possui 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando-se todos os períodos trabalhados? Sim
Já fui beneficiado, ou o imóvel objeto do financiamento, com subsídio concedido pelo FGTS/União? Não
Mais de um comprador ou dependente?? Não

3

Opções

FGTS - TAXA BALCÃO

4

Resultados

Confira o resultado da simulação. Se desejar, imprima a simulação e leve a uma agência.

FGTS - Aquisição de Imóvel Usado - Balcão.

Valor do imóvel	R$ 180.000,00
Prazo máximo	360 meses
Cota máxima financiamento	90%
Valor da entrada	R$ 18.000,00 Alterar
Prazo desejável	360 meses Alterar
Valor do financiamento	R$ 162.000,00
Sistema de amortização	SAC Alterar

Confira as Opções

	Clique para detalhar	Clique para detalhar	Clique para detalhar	Clique para detalhar
Juros Nominais(taxas de juros a.a. + TR)	7.6600% a.a. + TR%
Juros Efetivos(taxas de juros a.a. + TR)	7.9347 % a.a. + TR%
1ª Prestação	R$ 1.542,73  Demais prestações	R$ 1.544,93  Demais prestações	R$ 1.538,52  Demais prestações	R$ 1.551,73  Demais prestações
Última Prestação	R$ 477,86	R$ 477,86	R$ 477,86	R$ 477,86

Tabela SAC: Você paga uma entrada maior e prestação maior, que vai diminuindo e não gera saldo devedor no final do financiamento.

Tabela PRICE: Entrada menor, parcela variável (que normalmente sobe), e no final do financiamento você pode dever uma casa ainda, quando acha que acabou.

Restou alguma dúvida? Comente!

Rafa, XOXO