UTILIDADE: Simulador Habitacional CAIXA

Olá!

Você ai um corretor querendo saber como faz aquele simulado que o cliente está pedindo, ou você mesmo que quero comprar seu imóvel e precisa saber quais vão ser os valores: Entrada, Prestações, A Financiar, etc... Todas essas dúvidas são sanadas por meio da ferramenta online Simulador Habitacional Caixa. O processo em si é bem fácil e vou "resumir" aqui para você não perder muito seu tempo e saber logo como fica tudo. Mas ATENÇÃO: As perguntas a seguir precisam de respostas, e respostas concretas. Todas as informações alteradas posteriormente, poderão alterar de forma negativa o resultado final. Você precisa saber:

Valor do Imóvel

• Valor da entrada
• Imóvel Novo ou Usado
• CPF
• Tem imóvel no nome?
• Renda Bruta do holerite
• Data de nascimento do comprador mais velho
• Possui de 3 anos de FGTS?
• Já foi beneficiado com algum programa do governo? (Ex Minha Casa Minha Vida)
• Mais de um comprador?

Regras apuradas pela CAIXA:

• Não se pode usar um holerite com 13º ou Férias. É bom sempre usar o último holerite.
• Comprovantes de renda formal: Holerite ou Imposto de Renda
• Todo comprometimento de renda, é multiplicado por 3, por exemplo: Se você paga um empréstimo de R$500,00, você deve R$ 1.500,00 aos olhos da CAIXA. Sua renda tem que suportar a prestação da casa multiplicada por 3, mais os comprometimentos de renda multiplicados por 3 = não pode ultrapassar o valor completo da renda bruta. Contas como NET, GVT, Faturas de Cartão, Celular, etc NÃO entram como comprometimento de renda, porque você pode cancelar, mas Empréstimos, Consignados, Financiamentos de Veículos, etc são considerados.
• Você não pode mais fazer um financiamento se você já tiver um. Caso queira, precisa quitar o que tiver, se tiver.
• A idade que vai contar sempre vai ser a do comprador mais velho.
• O FGTS entra como ENTRADA na aquisição do financiamento. Você terá que "Complementar" com recursos próprios, o valor da entrada.

Para ensinar melhor, vou usar um exemplo aqui, com as perguntas que fiz, com números aleatórios e fazer o simulado. Vou utilizar os seguintes exemplos:

Valor do Imóvel 180 milValor da entrada 18 mil (Tem 15 de FGTS e 3 em Dinheiro)
Imóvel Novo ou Usado Usado
CPF 33433433434
Tem imóvel no nome? Não
Renda Bruta do holerite R$5.400,00
Data de nascimento do comprador mais velho 16/09/1989
Possui de 3 anos de FGTS? Sim
Já foi beneficiado com algum programa do governo? (Ex Minha Casa Minha Vida) Não
Mais de um comprador? Sim

Para começar, pesquise Simulador Habitacional CAIXA no Google ou CLICAR AQUI

A busca é essa:

E você se depara com essa tela depois disso:

Preenchendo os dados, você consegue verificar o Simulado Completo:

1

Dados iniciais

Este financiamento é para uma pessoa: Pessoa Física
Qual o tipo de financiamento você deseja? Residencial
Em qual destas categorias o imóvel se enquadra? Aquisição de Imóvel Usado
Valor aproximado do imóvel: R$ 180.000,00
Onde está localizado o imóvel? MOGI DAS CRUZES-SP
Possuo imóvel nesta cidade: Não

2

Seus dados

Qual é a renda bruta familiar? R$ 5.400,00
Qual é a data de nascimento do participante de maior idade? 16/09/1989
Possui 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando-se todos os períodos trabalhados? Sim
Já fui beneficiado, ou o imóvel objeto do financiamento, com subsídio concedido pelo FGTS/União? Não
Mais de um comprador ou dependente?? Não

3

Opções

FGTS - TAXA BALCÃO

4

Resultados

Confira o resultado da simulação. Se desejar, imprima a simulação e leve a uma agência.

FGTS - Aquisição de Imóvel Usado - Balcão.

Valor do imóvel	R$ 180.000,00
Prazo máximo	360 meses
Cota máxima financiamento	90%
Valor da entrada	R$ 18.000,00 Alterar
Prazo desejável	360 meses Alterar
Valor do financiamento	R$ 162.000,00
Sistema de amortização	SAC Alterar

Confira as Opções

	Clique para detalhar	Clique para detalhar	Clique para detalhar	Clique para detalhar
Juros Nominais(taxas de juros a.a. + TR)	7.6600% a.a. + TR%
Juros Efetivos(taxas de juros a.a. + TR)	7.9347 % a.a. + TR%
1ª Prestação	R$ 1.542,73  Demais prestações	R$ 1.544,93  Demais prestações	R$ 1.538,52  Demais prestações	R$ 1.551,73  Demais prestações
Última Prestação	R$ 477,86	R$ 477,86	R$ 477,86	R$ 477,86

Tabela SAC: Você paga uma entrada maior e prestação maior, que vai diminuindo e não gera saldo devedor no final do financiamento.

Tabela PRICE: Entrada menor, parcela variável (que normalmente sobe), e no final do financiamento você pode dever uma casa ainda, quando acha que acabou.

Restou alguma dúvida? Comente!

Rafa, XOXO

CARTOON NETWORK: Chega de Bullying

CHEGAMOS A MAIS DE UM MILHÃO DE ASSINATURAS!

CONFIRA O TRATO DISPONÍVEL PARA ASSINANTES DO 

CHEGADEBULLYING.COM.BR

COMPROMISSO PARA ADULTOS

O bullying não é “coisa de criança”. Ele pode ter consequências prejudiciais sobre elas, suas famílias e a comunidade. Como adulto, sei que posso ajudar de várias formas. Este é o meu compromisso:

NÃO FICAREI CALADO
Reconheço que, como adulto, sou responsável e devo assumir uma posição em relação ao problema, mesmo antes de ele atingir meus familiares e amigos. Vou mostrar a todos que ajo de maneira responsável diante de uma situação de bullying, evitando combater a violência com mais violência.

SEREI UM DEFENSOR
Vou defender as crianças que precisam de ajuda, tanto as minhas quanto outras que necessitem do meu apoio. Incentivarei a prevenção do bullying por meio da capacitação de toda a equipe da escola, para que todos conheçam formas efetivas de proteger nossas crianças.

SEREI UM EXEMPLO
Tendo um comportamento exemplar, ajudarei as crianças a lidar com os conflitos. Sei que posso fazer isso pacificamente, tanto dentro da minha família, quanto na escola e na minha comunidade.

SEREI UM ALIADO
Vou me comprometer com as ações implementadas na minha escola. Trabalharei com pais, mães, educadores e outras pessoas que se esforçam para acabar com o bullying, especialmente se souber que meu filho está envolvido.

O bullying faz com que as crianças queiram ser invisíveis. E nós podemos mostrar a elas, por meio de nossas ações, que as vemos, as escutamos e, o mais importante de tudo, que elas podem contar conosco para melhorar suas vidas. Assumir este compromisso é o primeiro passo, e o encaminharei aos meus amigos e familiares para formar uma comunidade que pensa: chega de bullying. Não vou ficar calado.

CLIQUE AQUI E ASSINE AGORA

Rafa, XOXOXO

RECOMENDO: Greys Anatomy

Olá!

Conversando com um amigo, falando sobre séries, ele me recomendou uma série, que só via comerciais e poucos minutos de episódio pela própria Sony mesmo, a série era Greys Anatomy. Por curiosidade, coloquei no primeiro episódio da primeira temporada, e adivinhem... Vício Total! Uma série que com certeza chamou minha atenção!

Mas então, comecei a viver para série! Vamos comer rápido para voltar pra TV!

Eu não conseguia parar de assistir, todos os dias, vários episódios, isso na primeira semana. Devorei uma temporada em 4 dias, meu resultado final foi esse:

Mas querendo mais, sempre mais haha! Quando eu pedia arrego, os personagens me encaravam e debochavam da minha cara

Socorro Socorro! HAHAHAHA, e deixando toda essa brincadeira de la, eu HIPER RECOMENDO você a assistir, eu ainda estou na terceira temporada, mas tem doze! Segura essa. Mudei meus wallpapers, no pessoal e pc do trabalho também!

Resumo da série:

Grey's Anatomy é um drama médico norte-americano exibido no horário nobre da rede ABC. Seu episódio piloto foi transmitido pela primeira vez em 27 de março de 2005 nos Estados Unidos . O folhetim é protagonizado por Ellen Pompeo, interpretando Dra. Meredith Grey, residente do fictício hospital cirúrgico Seattle Grace, em Seattle, Washington, um dos programas de residência em cirurgia médica mais rígidos do país. A série é focada nela e seus colegas, também internos: Cristina, Izzie, George e Alex, mostrando suas vidas amorosas e as dificuldades pelas quais passam no trabalho.

O título do seriado é uma brincadeira com Gray's Anatomy (Anatomia de Gray), o famoso livro de anatomia de Henry Gray. A série, exibida nos Estados Unidos após o hit Desperate Housewives, logo se tornou um sucesso.

Tal sucesso se repete no Brasil, onde a série é exibida pelo canal Sony Entertainment Television em horário nobre. Em Portugal, a série foi para o ar pelo canal Fox Life e pela RTP1.

No dia 7 de Maio de 2015 a ABC informou que a série foi renovada para a décima segunda temporada, que teve início no dia 24 de Setembro de 2015. - WIKIPEDIA

A série, da primeira a décima primeira temporada, estão disponíveis no Netflix.

Está esperando o que pra começar a assistir?

Deixe seu comentário!

Rafa, XOXOXO

NETFLIX: Orange is the New Black Já Tem Data Para Retorno

Chega mais, laranjinha. ‪#‎OITNB‬ já tem data pra voltar.

Estava eu no Facebook, na página oficial da Netflix, quando me deparo com essa imagem! Como lidar? Pois é, #ORANGEISTHENEWBLACK já tem data pra voltar, e essa data é 17 de Junho de 2016. Se fosse um mês e um dia a mais, seria no dia no meu aniversário. Que coisa não?

JUNTA AS MANAS E LERIGOU

Rafa, XOXOXO